وبگاه شرکت

بازدید متقاضیان از پروژه 114 واحدی لیمجیر

متقاضیان و سهامداران گرامی:

بازدید از آپارتمانهای (سفت کاری شده) واقع در لیمجیر 

ساعت 11 روز جمعه 94/10/25

به آدرس : خ امام خمینی (ره) - مقابل تابلو خانه اصفهان - خیابان شهدای لیمجیر - جنب آپارتمانهای آموزش و پرورش (آجرنمای قرمز)

پیش فروش 114 واحد خ لیمجیر

متراژ واحدها از 90 تا 127 مترمربع

زمین کشاورزی میمه

با توجه به پیگیری های به عمل آمده به منظور تحصیل موقعیتی ارزشمند ، ماندگار و سود آور جهت سرمایه گذاری اعضاء شرکت تعاونی بازنشستگان سپاه پاسداران انقلاب اسلامی و به تبع آن بازدیدهای متعدد از مناطق مختلف ، به حول ، قوه و مدد الهی ، بنا بر مشاوره و پیشنهادات ارائه شده ، بر آن شدیم تا آینده ای مطمئن برای کلیه اعضای شرکت ، در راستای فرامین مقام معظم رهبری ( مد ظله العالی ) به جهت تقویت و تحقق موضوع اقتصاد مقاومتی ارائه نمائیم .

 

مشخصات و محل اجرای طرح :

-         محل و موقعیت جغرافیایی: کیلومتر 60 جاده قدیم اصفهان – تهران ( جاده مورچه خورت ، منطقه عمومی میمه )  طبق نقشه ارائه شده

-         متراژ : 4000 هکتار به عبارت 40 میلیون متر مربع به ابعاد 5×8 کیلومتر

 

امکانات موجود در محل اجرای طرح :

1-  تعداد 8 حلقه چاه 8 اینچی با عمق 40 متر - دارای آب شیرین

2-  تعداد 3 حوضچه آبی به ابعاد 50×100 متر و به عمق 3 متر

3-  برخی ادوات کشاورزی و دامداری شامل : 5 دستگاه تراکتور با بیل شخم ، دو دستگاه کمباین ، 6 دستگاه تیلر و ...

4-  چهار سوله هر کدام به متراژ 3000 متر مربع

5-  یک آغل با 2 سالن نگهبانی جمعا به متراژ 3000 متر مربع

6-  پست برق فشار قوی و امکان بهره برداری از گاز برای مصارف مختلف از جمله گلخانه و ...

7-  سد مخزنی آبخیزداری در بالای زمین فوق الذکر که سطح ارتفاع آب در آن منطقه را به طور چشمگیر و قابل توجهی افزایش می دهد .

8-  وجود یک معدن آهن در قسمت شمال غرب محل اجرای طرح با امکان اخذ تاییدیه نظر کارشناسان ذیربط و دریافت پروانه های قانونی استخراج و امکان بهره برداری از سود زود بازده آن

 

مزایای موقعیت اجرای طرح :

1. مجاورت با جاده اصفهان – تهران  به طول 8 کیلومتر

2. فاصله تا شهر اصفهان به طول60 کیلومتر ( 45 دقیقه )

3. سند تک برگی ،  قابلیت انتقال در دفتر ثبت اسناد رسمی

4. مستعد اخذ انواع وام با نرخ 4% از بانک کشاورزی جمعا به مبلغ 530 میلیارد ریال ، 85% بلاعوض و 15% مابقی به مدت 60 ماه تنفس و اقساط 72 ماهه    

   

( پرداخت اقساط بصورت سالانه ):

الف-  جهت اجرای آبیاری قطره ای به ازای هر هکتار 130.000.000 ریال

ب‌-     جهت اجرای طرح آبیاری بارانی به ازای هر هکتار 100.000.000 ریال

ت‌-     جهت کاشت نهال پسته

قیمت کل زمین طرح توسط مالک 900 میلیارد ریال پیشنهاد گردیده ، که در صورت تامین مبلغ خرید محل تخفیف قابل ملاحظه ای قابل اخذ خواهد بود که مبلغ طرح را به صورت پیشنهادی می توان با تسهیم بین10 هزار عضو به ازای هر نفر 90.000.000 ریال تامین نمود ، که در این صورت سهم هر نفر  4000 متر به منزله هر متر 22500 ریال از زمین خریداری شده خواهد بود.

 

برآوردها :

با توجه به فراهم بودن آب شیرین ، امکان کاشت کلیه محصولات کشاورزی میسر خواهد بود که به عنوان مثال به چند محصول استراتژیک اشاره می گردد :

 

 

1-  کاشت نهال پسته :

در صورت تصرف زمینهای اطراف محل اجرای طرح ( به میزان 3500 هکتار ) امکان کاشت 20 میلیون اصله درخت پسته خواهد بود ( به فاصله هر 2 متر مربع ؛ یک نهال ) و اجرای آبیاری قطره ای که هر 45 روز یکبار انجام خواهد شد و در صورت اجرای اصولی ، این طرح منجر به درآمدی ثابت به میزان سالیانه 1000 میلیارد ریال خواهد شد.

قابل ذکر است با توجه به اینکه عمر هر درخت پسته حداقل 100 سال می باشد ، قیمت زمین پس از بهره برداری از کاشت این نهال حداقل 150 میلیون ریال ارزشگذاری خواهد شد که در نتیجه قیمت کل زمین خریداری شده از 900 میلیارد ریال  به  300.000 میلیارد ریال ارتقا می یابد .

 

2-  کشت زعفران

زعفران یکی از محصولات کشاورزی است که دارای ارزش تجارتی بسیار بالائی است و به همین دلیل به طلای سرخ معروف است و با توجه به هزینه

کم کشت و داشت و برداشت آن در آمد بسیار بالائی را نصیب کشاورزان می کند.از مزایای اجرای این طرح می توان به موارد زیر اشاره نمود:
 کسب درآمد بالا ، ایجاد اشتغال ، سهولت در اجرا ، کم بودن هزینه ، قابلیت اجرایی دربازده زمانی کم ، کم بودن استهلاک سالیانه

3-  درخت بادام

4-  درخت به

5-  کشت سیفی جات

6-  کشت سبزیجات

7-  کشت گیاهان داروئی

8-  کاشت و بهره برداری از سایر درختان و گیاهان استراتژیک دیگر

سرمایه گذاری به صورت نامحدود برای هر سهامدار و بستگان درجه یک در نظر گرفته شده است.

سهامداران محترم لطفاً جهت سرمایه گذاری

آمادگی خود را از طریق این وب سایت یا

تلفن  [phone]    031 

اعلام نمائید .

فرصت اعلام مشارکت در این طرح تا تاریخ 94/9/10 می باشد.

 

ساخت آپارتمان با مشارکت سهامداران

این شرکت قصد ساخت و واگذاری چندین دستگاه آپارتمان با قیمت مناسب و معقول برای سهامداران گرامی را دارد. محدوده های شهر اصفهان ، شاهین شهر ، زینبیه که که به ترتیب پیش پرداخت  هر کدام حدودا   با اختلاف30% (اصفهان 100میلیون) و (شاهین شهر 40میلیون) و (زینبیه 30میلیون) می باشد.

حدود قیمتی تمام شده :

.:  بدلیل اینکه خود شرکت قصد ساخت و واگذاری دارد قیمت ها به صورت تخمینی  حساب شده است.

 (اصفهان) متری  2500000 تا 3500000 تومان

(شاهین شهر) متری  1500000 تا 1700000 تومان

(زینبیه) متری  1200000 تا 1500000 تومان

(در صورتی که  مبلغ تمام شده  پائین تر   باشد  مابقی  عودت  داده می شود )

نحوه پرداخت مابقی :

شرح پرداخت با نظر شرکت نسبت به پیشرفت پروژه  تعیین  می شود ( حدوداً  بین 3 تا 8 قسط بستگی  به انتخاب مکان و واحد احداثی   )

متراژ   واحدها :

از 75  مترمربع   تا  110  مترمربع

مکان های طرح :

اصفهان   =  محدوده  مسجد سید  تا  آتشگاه

شاهین شهر  =  محدوده شهرک امام حسین (ع)

زینبیه  =  محدوده  حرم  تا  دارک

موعد تحویل :

از موقع اجرای طرح بین 12 تا 20 ماه

مشخصات آپارتمانها :

-        واحد ها دارای 2 و 3 خواب

-        مصالح مصرفی از نوع مرغوب و درجه یک (به این علت قیمت بالاتر از پیش فروش های دیگر  شرکتها می باشد)

موعد تحویل پس از جمع بندی  و اجرای تعهد مشارکت سهامداران می باشد

 

اعطای تسهیلات اشتغال صندوق کارآفرینی امید (مهر امام رضا ع)

سهامدار گرامی جهت اطلاع تسهیلات اشتغالزایی به ادامه مطلب رجوع نمائید

جهت اطلاع و چاپ از چگونگی تشکیل پرونده تسهیلات به آدرس زیر مراجعه کنید : 

اطلاعات تشکیل پرونده تسهیلات

طرح سرمایه گذاری ویژه کشت و صنعت (منطقه عمومی ، جنوب غرب اصفهان)

طرح سرمایه گذاری ویژه کشت و صنعت (منطقه عمومی ، جنوب غرب اصفهان)

1- موضوع : خرید مزرعه کشاورزی 

2- هدف:سرمایه گذاری (خریدمزرعه موردنظر) وتاسیس شرکت جانبی کشت وصنعت

3- محل : کیلومتر 10 زرین شهر به سمت شهرکرد - شهرزاینده رود به سمت غرب- 25 کیلومتردرعمق (روستای حاجیلابان)

4- متراژ : مزرعه مورد نظر 35 هکتار می باشد که دارای سه فقره سند دو دانگی سیم وسربی است .

5- امکانات موجود:

1-چاه آب کشاورزی باحدود 4  اینچ آب خروجی حدود 25 مترعمق چاه

2- پروانه حفر یک حلقه چاه دیگر

3- برق اختصاصی 3 فاز دارای 4 کنتور (دو کنتور 3 فاز با ترانس تقویت کننده)

4- ساختمان مناسب استراحتگاه

5- انبار علوفه وآقل گوسفند

6- 2 استخرذخیره  آب جهت پمپ تحت فشار به متراژ 1200 مترمربع

7- 2 دستگاه پمپ تحت فشار

8- حدود 250 اصله درخت گردو (به گفته مالک)

9- حدود 6000 اصله درخت هلو، بادام ، وانار(به گفته مالک) و امکان کاشت درخت مو به میزان 5/1 هکتار

10- حدود 60 جریب کاشت یونجه آماده برای برداشت

11- امکان کاشت متفرقه مانند سیفی جات

12- یک دستگاه تراکتور باوسایل جانبی

13- لوله کشی آب تحت فشار (15 هکتار) (البته بخشی اززمینها بایدطبق طرح جدید برنامه ریزی ومجددأ لوله کشی شود)

14- پروانه جهت  پرورش150 رأس گوسفند بامرتع

 

6 - وضعیت موجود:

1- وضعیت فعلی بعلت عدم رسیدگی وغیرفعال بودن زمین ، علفهای هرز بسیاری زمین فوق رافراگرفته .

2- بسیاری از درختان انگور و انار بعلت عدم آبیاری  درحال خشک شدن می باشد.

3- استخرها نیاز به بازسازی دارد.

4- چاه آب به گفته کارشناس مربوطه بایدجابجا شود ونیز پمپ آب روی آن ضعیف می باشد.

7- قابلیت های مزرعه :

بنابرنظر کارشناس محترم که حدود 80 سال سابقه کشاورزی دارد و دراستانهاوشهرهای مختلف درزمینهای متنوع ازنظرآب، خاک وآب وهوای گرمسیری وسردسیری کشاورزی نموده وتجارب زیادی دارد:

1- زمین فوق باداشتن آب شیرین وخاک مرغوب زمینه هرنوع فعالیت کشاورزی مانند کشت یونجه، سیفی جات ، جو وگندم ،نهال وکاشت انواع درخت میوه می باشد.

2- ایجاد مزرعه شتر مرغ باتوجه به امکان تولید علوفه موردنیاز.

3- امکان دامداری گوسفند باتوجه به وجود امکانات اولیه .

4- امکان پرورش ماهی قزل آلا .

ملاحظات :

- به جهت استفاده بهینه از آب کشت یونجه ، گندم وجو وهمچنین درختها باید به شکل آبیاری تحت فشار(قطره ای و بارانی) انجام شود.

- برای انجام موارد فوق نیاز به هزینه های اولیه میباشد ، مانند مسطح سازی زمین و سیستم لوله کشی آبیاری قطره ای و بارانی .

  

8- نحوه تامین سرمایه :

ردیف	شرح	مبلغ به ریال	ملاحظات
1	سرمایه موردنیازجهت خرید اولیه زمین	19,000,000,000
2	سرمایه جهت آماده سازی زمین برای کشت ودام- زیرساخت آبیاری قطره ای وبارانی	4,500,000,000
3	سرمایه جهت خرید دام (گوسفند وشترمرغ)	1,500,000,000	100 قطعه شترمرغ  : 200 راس گوسفند
4	سرمایه جهت بازسازی ساختمان اداری ومحل استراحتگاه جهت کارکنان	1,500,000,000
5	سرمایه جهت ایجاد استخر ماهی وبازسازی 2 استخر دیگر	1,000,000,000
6	هزینه های پیش بینی نشده	1500,000,000
جمع کل:		29,000,000,000

 

  

الف: تامین سرمایه بامشارکت اعضاء  (تعاونی)

هر نفر حداقل 75,000,000 ریال  و حد اکثر 300,000,000 ریال

    2/3 نقد  و  1/3    اقساط  

حداقل 50,000,000 ریال  نقد  و  25,000,000 ریال وام

 

حداکثر 200,000,000 ریال  نقد و  100,000,000 ریال  وام

 

1-افرادی که مایل هستند ازشرکت کشت وصنعت سهام خریداری نمایند (بصورت نقدواقساط)

2- افزایش سرمایه اعضاء بصورت اعلام عمومی برای سرمایه گذاری درشرکت وتأمین سرمایه بصورت نقدواقساط.

ب :تأمین سرمایه بامشارکت خصوصی

1- تأسیس شرکت کشت وصنعت بافرایند خاص خود

2- فروش سهام تامبلغ موردنیاز سرمایه حداکثرکمتراز 1/2 کل سهام

9- محاسن :

1- دارای سند منگوله دار می باشد.

2- دسترسی به زمین فوق الذکرجاده آسفالت بوده واز اولین خروجی اصفهان تازمین موردنظر حدود 80 کیلومتر میباشد.

3- منطقه ومزرعه فوق دارای آب شیرین می باشد.

4- خاک مزرعه امکان هرکشتی رادارد.

5- مزرعه فوق درجوار یک روستای تقریباً خالی ازسکنه می باشد.

6- مزرعه فوق درمحلی بسیار زیبا ودنج قراردارد که تپه هایی با حدود 50 مترارتفاع ،آن رامحصور نموده است .

7- حدود 60 هکتار زمین که بعنوان مرتع مزرعه می باشد، چنانچه احیاء شود توسط جهاد کشاورزی به شرکت واگذار می گردد.

8- زمین فوق دارای  مجوز حفریک حلقه چاه دیگررانیزدارد.

9- امکان ایجاد یک محلی جهت اسکان موقت روزانه خانواده محترم بازنشستگان عضوتعاونی می باشد.

10- امکان محلی جهت پذیرش توریست خارجی وداخلی واسکان درخانه روستائیان مجاور می باشد.

11- دارای امکاناتی مانند:استخر ،درختهای چندین ساله گردو ،برق اختصاصی ،آسفالت تاپای مزرعه وهمچنین به گفته مالک لوله کشی گاز شهری درآینده نزدیک .

12- امکان ایجاد استخرپرورش ماهی،دامداری (گوسفندپرواری وشترمرغ پرواری ومولد).

13- دارای قنات آب که فعلاً مسدود است (به گفته مالک).

14- امکان بکارگیری حداقل 10نفر در مزرعه (اشتغالزائی) البته چنانچه کشاورزی بصورت مکانیزه اداره شود.

15- امکان انجام طرحهای کوتاه مدت وزودبازده مثل پرورش ماهی وشتر مرغ برای جبران بخشی ازهزینه ها .

ملاحظات :

مزرعه فوق چنانچه طبق طراحی جدید آماده واحیاء شود ،ظرف چندسال آینده ضمن درآمدزائی  انشاءالله ارزش افزوده بسیار عالی پیداخواهدکرد.

10- اقدامات اولیه جهت فعال سازی مزرعه :

1- مزرعه فوق بعلت غیرفعال بودن درحال متروکه شدن می باشد.

2- زمینهای آن ناهموار می باشد که مستلزم هزینه جهت هموار شدن  است .

3- بسیاری ازدرختها بعلت آبیاری نامناسب ، درحال خشک شدن می باشد .

4- نیاز به یک طراحی وجانمائی (سایت وپلان) دارد.

5- باسرمایه فعلی ، شرکت  قادربه خرید بصورت مستقل نمی باشد وباید بصورت مشارکتی خرید شود.

6- حداقل تا دوسال آینده درآمدهای آن هزینه های طرحهای اولیه را پوشش می دهد وقادربه پرداخت سود به اعضاء   نمی باشد.

7- مدیرمزرعه وتعدادی ازکارگران باید درهفته چند شب  درمحل بمانند.

8- مبلغی قابل توجه(حدود 9/000/000/000 ریال ) جهت راه اندازی مزرعه فوق برای مواردزیرنیاز می باشد:

9- همسطح سازی

10-لوله کشی آب جهت آبیاری قطره ای وبارانی .

11- خرید حدود 100 راس گوسفندو 100 نفرشترمرغ.

12- بازسازی استخرواحیاء قناتها وساخت استخرماهی .

نظریه وپیشنهادات :

باتوجه به محاسن ومعایب ذکرشده وموقعیت زمین باامکانات موجود ،چنانچه ملک موردنظرخریداری وطبق نظرکارشناسان کشاورزی طراحی تهیه واجراء گرددتا 2 سال آینده جوابگوی هزینه های مصرفی وحقوق ودستمزدخود می باشد وپس ازآن به سوددهی خواهدرسیدوپس از5 سال وآبادشدن کل مزرعه طبق طرح ریزی جدید ارزش افزوده قابل توجهی پیدا می کند.

کارشناسی:

1- طراحی کل مزرعه (محل کشت ، محل چرای شترمرغ ،سایت تفریحی ،حوضچه های پرورش ماهی ،نهال کاری تپه ها،احداث مرغداری ، محل دام و...

2- تعیین نوع کاشت ونوع ماهی پرورشی .

3- طراحی شبکه آبرسانی تحت  فشار(قطره ای- بارانی)

فرصت اعلام مشارکت در این طرح تا تاریخ      می باشد.

در صورت رسیدن به حد نساب اعضاء ، سرویس جهت بازدید از محل طرح در نظر گرفته می شود.

نقشه طرح در گوگل :

لطفاًاین قسمت را کلیک کنید

 https://www.google.com/maps/@32.5157418,51.0925476,393m/data=!3m1!1e3

سهامداران محترم لطفاً جهت سرمایه گذاری آمادگی خود را از طریق این وب سایت یا

سامانه پیامک 500021272747  

تلفن  [phone]    031 

اعلام نمائید .

ضمناً نظرات و پیشنهادات خود را در همین پست اعلام فرمائید↓↓

سرمایه گذاری در جنوب غرب اصفهان

محدوده سرمایه گذاری